相続は、故人の財産を相続人へ引き継ぐこと。そして、物件を退去するとき、元の状態に近づけるのが原状回復義務です。
賃借人が亡くなった場合、その法的地位は相続人に移転します。それは、家賃の支払いや物件の損傷のような、故人が持っていたすべての権利義務が相続人に移ります。

【賃借人の相続時の権利】

【賃借人の相続時の義務】

相続は複雑なものですが、賃借人としての権利と義務を理解しておくことで、トラブルを防ぐ手助けとなります。

相続や物件管理の際、分かりづらい用語や複雑なシステムがあるため、疑問や心配を感じる人は少なくないでしょう。ここでは、事例をもとに、その疑問を明瞭にし、注意すべきポイントを解説いたします。

case

Aさんは、お父様からアパートを受け継ぎました。
独自での管理を継続中、退去したBさんの部屋にペットによる損傷が見受けられました。
このような「原状回復」の義務、どの範囲まで求められるのでしょうか？

point1.「原状回復」は誰のタスク？

住人が引き起こした損傷には2つのタイプがあり、その修復責任は明確に法律で示されています。
原状回復に関するトラブルや誤解が生じやすいため、詳しいガイドラインは国土交通省のサイトで詳しく解説されています。
特にペットによる損傷は特別なものとして、Bさんが責任を持つことが示されています。
しかし、具体的な修復方法やコストの範囲は契約書に明記されていないため、事前に整備しておくことが安全です。

例えば、ペットの爪や歯による傷、尿や糞による汚れなど、ペットが原因で発生する損傷の修復コストは、どのように負担されるのかを明確にするためのガイドラインを設けることが必要です。具体的には、以下のような点を契約に取り入れることを検討してみましょう。

ペットによる損傷は、賃貸住宅における一般的なトラブルの一つです。しかし、事前に明確なルールやガイドラインを設定しておくことで、トラブルを最小限に抑えることが可能です。

point2.修復の完了前の賃料請求

Aさんは、部屋が完全に修復されるまで、Bさんに対して賃料の請求を考えています。
しかし、これには住人との交渉や専門家の助言が必要です。
実際、単純に解決できる問題ではなく、法的手続きを取る可能性もあるため、専門家への早めの相談を推奨します。さらに、これを契機に今後の管理方法についても再考するのが良いでしょう。

例えば、以下のような改善策や管理方法の見直しを行うことが考えられます。

物件の状態を元に戻す際、正しい知識と対応が不可欠です。心からの平和な管理のために、時には専門家の意見を求め、明確なルールを築きましょう。